多地微调公积金政策“松绑”刚需
2012-10-26 来源：南方都市报
公积金异地互贷频现
除了放松首付交款条件，不少地方政府尝试调整公积金政策以刺激刚需。中原地产统计称，全国已经有超过20个城市上调了公积金额度，对缓解自住购房者入市压力有比较大的作用。
公积金互贷也正在盛行。广东省内公积金互贷的城市增加到了九个。除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。10月24日，武汉住房公积金管理中心消息称，对住房公积金相关政策予以调整。其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。
“一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房。在当前市场处于不温不火的阶段，一定程度上可以刺激市场成交量的回升。”同策咨询研究中心总监张宏伟如是告诉南都记者。
穗按揭买房借新系统搭快车
近期全国多地对公积金贷款政策的微调引发社会广泛关注，而驻穗部分商业银行昨天证实，近期广州的住房公积金按揭贷款政策没有新的变化，仍然按照首套房90平米以下最低2成首付，90平米以上最低3成首付，5年期以上贷款4.5%的利率执行。
有银行人士表示，由于广州市住房公积金系统升级，允许贷款人分多次缴纳首付款。不过广州市公积金管理中心工作人员表示并无官方通知，新系统可确保对账等服务更为高效。
浦发银行广州分行个人房贷团队的张经理表示，理论上从递交申请到贷款发放最快3-5个工作日可以完成，但贷款人往往因为筹集首付款或其他原因耽误审批速度，新系统上线后，所有的申请文件都将通过高清晰度的扫描设备录入系统。
就首付款而言，现在只要把所有的缴款收据和发票上交公积金中心，公积金中心就能确认申请人是否足额缴付了相关款项，以决定是否同意银行发放贷款；公积金中心在保持审批速度的同时，对贷款人各项资料的审核更加严格，过去一些骗取公积金贷款时常用的假资料或无效资料，在新系统上无所遁形。
“从官方数据上看楼市回暖的速度较慢，但实际上一些没有进行网签，隐性成交不在少数。”有银行房贷人士表示，“从价格上看，广州周边区县的住房成交价格有所回落，但中心城区的房价，特别是优质学区的学位房价格坚挺，市场需求非常旺盛。”
【来源:广东省省情调查研究中心www.gdsqzx.com.cn】
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除了放松首付交款条件，不少地方政府尝试调整公积金政策以刺激刚需。中原地产统计称，全国已经有超过20个城市上调了公积金额度，对缓解自住购房者入市压力有比较大的作用。
公积金互贷也正在盛行。广东省内公积金互贷的城市增加到了九个。除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。10月24日，武汉住房公积金管理中心消息称，对住房公积金相关政策予以调整。其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。
“一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房。在当前市场处于不温不火的阶段，一定程度上可以刺激市场成交量的回升。”同策咨询研究中心总监张宏伟如是告诉南都记者。
穗按揭买房借新系统搭快车
近期全国多地对公积金贷款政策的微调引发社会广泛关注，而驻穗部分商业银行昨天证实，近期广州的住房公积金按揭贷款政策没有新的变化，仍然按照首套房90平米以下最低2成首付，90平米以上最低3成首付，5年期以上贷款4.5%的利率执行。
有银行人士表示，由于广州市住房公积金系统升级，允许贷款人分多次缴纳首付款。不过广州市公积金管理中心工作人员表示并无官方通知，新系统可确保对账等服务更为高效。
浦发银行广州分行个人房贷团队的张经理表示，理论上从递交申请到贷款发放最快3-5个工作日可以完成，但贷款人往往因为筹集首付款或其他原因耽误审批速度，新系统上线后，所有的申请文件都将通过高清晰度的扫描设备录入系统。
就首付款而言，现在只要把所有的缴款收据和发票上交公积金中心，公积金中心就能确认申请人是否足额缴付了相关款项，以决定是否同意银行发放贷款；公积金中心在保持审批速度的同时，对贷款人各项资料的审核更加严格，过去一些骗取公积金贷款时常用的假资料或无效资料，在新系统上无所遁形。
“从官方数据上看楼市回暖的速度较慢，但实际上一些没有进行网签，隐性成交不在少数。”有银行房贷人士表示，“从价格上看，广州周边区县的住房成交价格有所回落，但中心城区的房价，特别是优质学区的学位房价格坚挺，市场需求非常旺盛。”
【来源:广东省省情调查研究中心www.gdsqzx.com.cn】
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