南都讯 记者王睦广 发自香港 继试行“港人港地”政策后，港府日前再推出“买家印花税”限制外地人炒楼，并强化额外印花税，财经事务及库务局局长表示，住宅一手巿场交投减少在预期之内，希望楼市回归用家主导的市场，港府会在不同的情况下考虑不同的税种，因应情况推出合适的应对措施。
    港府会持续推出新土地和房屋
    为进一步打击炒楼，港府在本月26日宣布新的需求管理措施，将物业的额外印花税提高至半年内转售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。除了强化额外印花税，开征“买家印花税”，对所有住宅物业征收，税率划一为15%，“买家印花税”适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业，而部分交易，包括如涉及香港永久性居民及其非香港永久性居民的近亲，可以获得豁免。
    两项措施27日生效，成效立刻显现，有地产业界表示，内地买家看盘变得寥寥无几，而二手市场也变得平淡，财经事务及库务局局长陈家强昨日表示，此次措施的力度是很大的，一手巿场交投减少在预期之内，过去的数字显示，一手盘由非香港居民购买的数量相当多，现时推出的买家印花税，这些投资者需要考虑。
    房屋局局长张炳良昨日还表示，额外印花税强化及引进新的买家印花税，对整体及长远的供应影响不会很大，相信巿场会因应需求推出楼宇，政府方面也会在未来持续地推出新土地和房屋单位。
    不会排除用任何税种打击炒楼
    如果楼价继续上升，会否再采取措施打击炒楼？陈家强表示，港府有很多的计划，不会排除任何税种，在不同的情况下会考虑不同的税种，因应不同情况推出合适的应对措施，这方面大家不用担心，而相对于资产增值税等其他税种，港府推出的两个措施可以最有效地打击目前见到的现象，一是短炒，另一是供求失衡。
    行政会议召集人林焕光昨日表示，政府不打击短期炒楼，楼市的风险会加大，近日推出的新措施压制炒风，可以令政府有时间规划推出长远措施，而一旦新措施仍未能遏止炒卖，可以推出更严厉措施。
    港府日前表示，在楼市供求回复平衡之后，会考虑撤销买家印花税，陈家强表示，不会评论怎样的楼市价格才是合理，这要由市民决定，市场也需要一些时间去调节，但港府会观察市场是否由用家主导、是否健康、价格是否反映香港巿民真正的购买力等方面。楼市是否健康，要视乎很多指标，港府会全面分析，再作决定，希望楼市的需求、供应及交投都来自用家主导的市场。
    楼价向上预期主导市场情绪
    财政司司长曾俊华本月26日在记者会上表示，在流动资金过剩、利率超低的支持下，香港住宅价格在头9个月上升约两成，与经济逐步放缓的情况背道而驰，而近日资金再度流入香港，楼市的亢奋程度进一步加剧，因此需要推出新的措施。
    曾俊华昨日撰文，资金流入与楼价上升没有必然关系，但是由于楼价向上的预期主导市场的情绪，因此美国推出第三轮量化宽松措施后，即使未有大量资金流入香港，楼价仍然上升，这种市场情绪是危险的，会令楼市泡沫风险大增。港府和金管局已有政策措施应对资金流入可能带来的资产价格泡沫风险，金管局已多次推出逆周期的监管措施收紧银行按揭贷款的准则，并会视乎市场发展推出进一步的措施，港府增加买家印花税和提高额外印花税的税率，也是希望可以降低楼市风险，进一步打击住宅短期炒卖活动，配合增加供应的措施，纾缓供求失衡的情况。
    [算算账]　印花税、佣金超过楼价1/3
    额外印花税，香港永久性居民和非香港永久性居民都要缴纳，买方和卖方可以商议，由单独一方缴纳或者共同缴纳都可以。额外印花税税率分为3级，假设卖家是在买入后的半年内出售住宅单位，原本的额外印花税税率是15%，现在是20%。
    假设额外印花税由非香港永久性居民的买家单独缴纳，而15%税率的买家印花税从10月27日起生效，由买家缴纳。这意味着，新措施推出后，现在非香港永久性居民在香港购买住宅，最高要支付35%的印花税，以1个价值1000万元的住宅单位计算，就是350万元。如果再加上佣金和律师费，将远不止这个价格。
    以前只需要缴纳15%额外印花税，现在额外印花税增加5%，再加上15%外地买家支付的买家印花税，一共多缴纳200万元。