南沙新区上周末在获批国家级新区规划后首度出让土地。三幅地块中除一幅住宅用地，其余两幅地块（旅馆业用地和教育科研用地）则是底价成交，住宅受追捧态势明显。广东省社科院研究员、珠江区域经济研究中心主任成建三向南都记者表示，事实上经济前景和规划执行力能否支撑南沙的“腾飞”，目前并不明朗，需要警惕房地产泡沫。
    不过拿下宅地的富力地产认为前景乐观，副总裁朱荣斌昨日接受南都记者采访表示，虽然拿地溢价达85%，但地块“拿得值”，后续富力也会关注南沙商业规划机遇。
    一月内南沙房价涨一成
    网易房产公布的10月份前三周数据显示，南沙一手商品住宅均价为8940元/平方米，相比9月份的8121元/平方米上涨了约10%。监测的南沙11个在售楼盘中，10月份前三周售价比9月份上升的楼盘有8个，最高涨幅为10%。
    此次南沙获批国家级新区规划后，首度出让的三块土地中，唯一溢价出让的是二类居住用地，由富力地产击败万科、保利地产、碧桂园等众多强手夺得。昨日接受南都记者采访时富力地产副总裁朱荣斌表示，“地块将建普通住宅，不会走高端路线。”
    “南沙作为新批复的国家级新区，今后必然是广州发展的亮点。”富力地产副总裁朱荣斌昨日告诉南都记者，富力去年就有进驻南沙区域发展，新区规划获批后富力还将持续关注南沙板块，“我们相信南沙区域上涨的空间很大”。
    值得注意的是，此次出让仅住宅用地出现85%的溢价，另外两幅旅馆业用地和教育科研用地均为底价成交。广州市社会科学院区域经济研究所所长杨再高接受南都记者采访表示，这些用地开发带有一定公益性，涉及公共用途，“而商业用地受开发前景的利好刺激，在未来一段时间里还将有上涨空间。”
    合富辉煌首席市场分析师黎文江称规划公布后南沙楼盘基本都有涨价，涨幅在8%-10%之间，“随着南沙土地持续入市，该区域预计仍将持续火热”。
    南沙区地产中介告诉记者，南沙在售楼盘的刚需小户型产品销售火爆。随着大户型产品陆续入市，南沙房价很可能还将继续走高。
    广州市房协专委会委员韩世同则认为，南沙楼市当前的热潮不可避免，但如果市场不理性，恶性炒高房价，那最终结果是弄垮经济，造成一座空城。
    后市还看规划落地
    “以单个土地拍卖来估摸市场对南沙方向性的判断，并不是很明智”，广东省社科院研究员、珠江区域经济研究中心主任成建三昨日接受南都记者采访表示，虽然国家级规划出台，但落地和见效还需市场反应、经济背景等支持。在他看来，这种房地产的火爆持续下来的可能性并不大。
    根据《广州南沙新区发展规划》，南沙新区发展的总体定位是：立足广州、依托珠三角、连接港澳、服务内地、面向世界，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区。整个新区规划建设期长达13年。
    广东省社科院已有数位专家表示，多方牵手的合作机制有待观察，主要是体制和竞争关系，令南沙的产业发展面临突破阻力。
    “南沙的规划有许多需要细化的地方，到底什么产业要重点发展，有哪些重点项目起带头作用，以什么措施吸引人才？”成建三如是说，这些问题没有答案，那么指望以房地产为先导带动区域发展，个人不看好。