继北京、天津等多个城市出台楼市调控措施后，深圳房地产调控的“靴子”也终于在10月4日晚间落下。这次房地产调控因包括八条措施，被业界广泛称作“深八条”。“深八条”措施内容多、调控力度大，受到广泛关注。10月5日是“深八条”落地的第一天，记者在采访中了解到，“深八条”不仅刷爆朋友圈，而且几乎成为街头巷议的话题，大家议论最多的就是“深圳出手调控楼市了，你现在还买房吗？”（10月6日深圳新闻网）

　　没有最严，只有更严。不管是与深圳之前出台的调控政策相比，还是与其它一些城市所出台的调控政策相比，此次深圳出台的“深八条”政策非同寻常，从土地供应、土地出让方式优化、户型结构调整、限购、限贷、价格管理、市场秩序整顿等八个方面作出了非常严密的政策规定，既对症下药，直指以往深圳本身楼市发展过程中的存在问题，也未雨绸缪，基于防范其它城市楼市发展中再现新问题的隐患，彰显了深圳政府抑制高房价的坚强决心和不凡智慧。

　　逐利是资本的本性。想要控制房价，其中一个很重要的方面就是要控制开发商拿地的成本和利润。数据显示，深圳楼市曾一度连涨18个月，目前均价破六万，但整体市场仍供不应求。可以说，像深圳这样一个寸土寸金、供不应求的热点城市，只要拿到地，就意味着房子不愁卖。在这种情形下，利润往往使得开发商不会过多考虑和计较拿地的成本。其结果，在你争我赶的竞相追价中自然而然就推高了房价。而此次“深八条”楼市调控政策，就明确规定：对招拍挂出让的商品住房用地采取当溢价超过一定比例时，从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积，于此一方面是提高了开发商的成本，另一方面是降低了商品房的利润。在这种“一升一降”中，必然抑制开发商竞地的狂热冲动，促使其回归冷静理性轨道，进而抑制地价过高、过快上涨。

　　民心所望，施政所向，为政所求。保持房价稳定，维护房地产市场健康有序发展，既是广大人民群众的共同心愿，也是党和政府的职责所系。综观此次“深八条”楼市调控政策，就打出了一套利民惠民的组合拳。众所都知，以目前深圳的房价，一套住房的总价值要400万到500万，这对于很多普通居民家庭的压力是非常大的。而此次新政就明确规定，在户型结构上调高普通住房比例，新增商品住房套内建筑面积在90平方米以下的普通住房，建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%，显然这有利于引导中低价位、中小套型住房的建设，可以让更多的普通居民买得起房。特别值得一提的是，此次新政所规定的当招拍挂出让的商品住房用地的溢价超过一定比例时，从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积，就是对深圳40万套人才保障房的建设目标的有力支撑，无疑可以让更多的中低收入群体圆住房梦。

　　任何的政策都要实事求是，既要避免单打一，也要防止走极端。我们看到，此次“深八条”楼市调控政策，打出的就是一套组合拳，既打击那些推高房价的投机炒房客，采取与之相应的限购政策。比如，与“3.25”新政规定的非户籍居民购房资格从1年到3年的限购政策相比，深圳把非户籍购房资格从3年社保提高到5年社保，对于户籍居民家庭炒房也给予了一定的规范，规定户籍单身人士（含离异）限购一套住房，有效防止了有些人通过离婚、结婚不断获得购房资格来炒作楼市的现象。同时，也不忘对刚性需求、合理的改善性需求、投资需求进行明确界定，并实施差别化的信贷政策。比如，对于无房也没有贷款记录，确实是第一次购买房产的家庭，继续执行国家首付3成的规定；对于名下无房，但是有过贷款记录的合理的改善性需求，明确规定不低于5成；对于有一套住房，如果再买一套，这种情况明确首付7成。显然，这对于抑制炒房者炒楼具有不言而喻的积极意义。

　　一石激起千层浪。“深八条”之所以能够刷爆朋友圈，成为街头巷议的话题，不仅因为居高不下的房价事关广大民众的切身利益，更因为此次调控的力度之大前所未有。诚如一些专家所说，深圳此次调控政策的制定是经过了长期精准和精细化的研究。我们期待并相信，利好的政策必将产生良好的效果，“深八条”将是楼市健康理性发展的一剂强行针，不仅对深圳房地产市场今后的稳定和健康发展，避免楼市泡沫扩大，保持房价稳定会产生出重要而深远的影响，而且也将发挥出风向标作用，为全国各地楼市调控提供启迪镜鉴。（来源：南方网 作者：罗建华）