港府打击炒楼“港漂”买房梦碎
2012-10-30 来源：南方都市报
一家干四月且不吃不喝 买不起九龙住宅一平米
本月中旬，有中国地产教父之称的王石在新书中声称“中国人没有资格住大房子”。他称，“内地人有什么资格比香港人、东京人住更大的房子？”对此，香港人恐怕是只能苦笑。
香港楼宇鳞次栉比，摩天大厦林立。看似繁华的国际都会，实际的居住环境确是挤迫狭小。香港房委会今年最新公布的香港房屋统计数字，在公屋方面，46.2%的公屋单位为30至39 .9平米、其次22 .4%单位面积只有20至29 .9平米。即使购买私人住宅也好不到那里去。香港38.8%的私人住宅单位为50-59.9平米，其次30 .7%的单位为40-49平米。
早在今年4月，曾俊华就在个人网志中撰文，对香港楼市泡沫忧心忡忡。“香港楼价自2009年初起已累计上升74%，并较1997年的高位高出5%。市民的置业供款负担亦由2008年第四季32%的低位飙升至去年第四季的46%。在目前的低息环境下，这供款负担指数已相当高。”
与此参照，今年6月香港政府统计处公布，香港住户每月收入中位数由2006年的17100元(港元，下同)，增至2011年的20200元，增幅18.1%。这个增幅远远赶不上香港楼市的狂飙突进。
以香港家庭月收入中位数20200元计算，香港差饷物业估计署公布的今年8月香港私人住宅均价表内，一套位于九龙的40至70平方米的住宅，每平方均价为9.4万元。换言之，一个只达到月入中位数的家庭，需要连续工作4个多月，才能购买一平方米。但随着香港楼价飙升，4个月后的均价随时已在9.4万一平米之上。
望楼兴叹的香港家庭，更多只能选择政府资助的房屋，即公屋(类似内地廉租房)，或今年重新复建的居屋(类似内地经济适用房)。截至今年3月31日为止，约210万人(占香港人口的30%)居住于租住公屋单位；加上居住在政府资助出售单位的市民，全港约46.2%人口居住在政府资助房屋，另外53.2%居住在私人住宅物业。
月入只达到中位数的香港家庭，在购买私楼基本无望的前提下，只能选择轮候入住政府公屋。但随着楼价飙升，申请公屋家庭愈来愈多，新建公屋数量却赶不上申请数，截至2012年3月底，房委会的公屋轮候册上已有约18.95万宗申请。
能否杜绝外地炒家待观察
距9月6日试行“港人港地”政策不到两个月，新一届港府再出重拳。两项“辣招”既出，香港楼市成交应声下跌。中原地产统计显示，香港十大屋苑上周末(10月27-28日)共录得12宗成交，较上上周的21宗急跌42.9%，宗数创4个月新低，十大屋苑当中5个屋苑均录得零成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，买卖双方仍需时间消化消息，成交量下跌是正常现象，相信15%的买家印花税下，内地客等外地买家短期内都不会出手了。
接下来的住宅市场将会怎样走？中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，2010年11月，港府推出第一轮的额外印花税，此后的半年时间里，楼价约下降了5%，但后又出现大幅上升，此次推出的两项措施力度很重，预计未来两个月住宅交投将会下跌一半，短期楼价可能下跌5%-10%，但未来购买力仍会在市场释放，恐怕还是会面对报复式反弹的局面，而内地买家会不会因此绝迹，“真的需要时间观察”。
很明显，港府近期推出的措施，重点在打击外地客炒作香港楼市。根据香港税务局数字，外地人购买住宅物业的交易个案占所有住宅单位成交量的比例，2008年为3.1%，后增至2010年的4.5%和2011年的6.5%，而外地买家占一手住宅市场成交量的比例，更由2008年的5.7%，增加至2010年的13.7%和2011年的19.5%。
为了较彻底打击外地人炒楼，港府此次推出的买家印花税，所有香港和外地注册的公司同样适用，而公司买家在私人住宅市场交易中占近1成的比例，有意见就认为应豁免由港人担任股东的公司，但港府担心非本地人透过本地人组成公司以规避新税种，导致监管困难，给予拒绝。
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本月中旬，有中国地产教父之称的王石在新书中声称“中国人没有资格住大房子”。他称，“内地人有什么资格比香港人、东京人住更大的房子？”对此，香港人恐怕是只能苦笑。
香港楼宇鳞次栉比，摩天大厦林立。看似繁华的国际都会，实际的居住环境确是挤迫狭小。香港房委会今年最新公布的香港房屋统计数字，在公屋方面，46.2%的公屋单位为30至39 .9平米、其次22 .4%单位面积只有20至29 .9平米。即使购买私人住宅也好不到那里去。香港38.8%的私人住宅单位为50-59.9平米，其次30 .7%的单位为40-49平米。
早在今年4月，曾俊华就在个人网志中撰文，对香港楼市泡沫忧心忡忡。“香港楼价自2009年初起已累计上升74%，并较1997年的高位高出5%。市民的置业供款负担亦由2008年第四季32%的低位飙升至去年第四季的46%。在目前的低息环境下，这供款负担指数已相当高。”
与此参照，今年6月香港政府统计处公布，香港住户每月收入中位数由2006年的17100元(港元，下同)，增至2011年的20200元，增幅18.1%。这个增幅远远赶不上香港楼市的狂飙突进。
以香港家庭月收入中位数20200元计算，香港差饷物业估计署公布的今年8月香港私人住宅均价表内，一套位于九龙的40至70平方米的住宅，每平方均价为9.4万元。换言之，一个只达到月入中位数的家庭，需要连续工作4个多月，才能购买一平方米。但随着香港楼价飙升，4个月后的均价随时已在9.4万一平米之上。
望楼兴叹的香港家庭，更多只能选择政府资助的房屋，即公屋(类似内地廉租房)，或今年重新复建的居屋(类似内地经济适用房)。截至今年3月31日为止，约210万人(占香港人口的30%)居住于租住公屋单位；加上居住在政府资助出售单位的市民，全港约46.2%人口居住在政府资助房屋，另外53.2%居住在私人住宅物业。
月入只达到中位数的香港家庭，在购买私楼基本无望的前提下，只能选择轮候入住政府公屋。但随着楼价飙升，申请公屋家庭愈来愈多，新建公屋数量却赶不上申请数，截至2012年3月底，房委会的公屋轮候册上已有约18.95万宗申请。
能否杜绝外地炒家待观察
距9月6日试行“港人港地”政策不到两个月，新一届港府再出重拳。两项“辣招”既出，香港楼市成交应声下跌。中原地产统计显示，香港十大屋苑上周末(10月27-28日)共录得12宗成交，较上上周的21宗急跌42.9%，宗数创4个月新低，十大屋苑当中5个屋苑均录得零成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，买卖双方仍需时间消化消息，成交量下跌是正常现象，相信15%的买家印花税下，内地客等外地买家短期内都不会出手了。
接下来的住宅市场将会怎样走？中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，2010年11月，港府推出第一轮的额外印花税，此后的半年时间里，楼价约下降了5%，但后又出现大幅上升，此次推出的两项措施力度很重，预计未来两个月住宅交投将会下跌一半，短期楼价可能下跌5%-10%，但未来购买力仍会在市场释放，恐怕还是会面对报复式反弹的局面，而内地买家会不会因此绝迹，“真的需要时间观察”。
很明显，港府近期推出的措施，重点在打击外地客炒作香港楼市。根据香港税务局数字，外地人购买住宅物业的交易个案占所有住宅单位成交量的比例，2008年为3.1%，后增至2010年的4.5%和2011年的6.5%，而外地买家占一手住宅市场成交量的比例，更由2008年的5.7%，增加至2010年的13.7%和2011年的19.5%。
为了较彻底打击外地人炒楼，港府此次推出的买家印花税，所有香港和外地注册的公司同样适用，而公司买家在私人住宅市场交易中占近1成的比例，有意见就认为应豁免由港人担任股东的公司，但港府担心非本地人透过本地人组成公司以规避新税种，导致监管困难，给予拒绝。
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