港府打击炒楼“港漂”买房梦碎
2012-10-30 来源：南方都市报
路在何方
未来出路在增加供给？
“短期不能从供应方面解决，就只能遏制需求了。”港府在2010年11月推出额外印花税后，住宅的成交量从2010年的15.6万宗，下降到2011年的9.6万宗，预期今年成交和去年相当，但在交易量下降的同时，住宅价格却继续往上，今年头九个月累计上升约2成，这种需求管理的措施遭遇了部分人的批评。香港科技大学教授雷鼎鸣表示，增加土地和房屋供应无疑是解决楼市问题的根本途径，“增加供应没有后遗症，限制需求则有些险。”
实际上，香港特首梁振英在政纲中提出，香港并不缺乏土地，缺的是全局观和长远的规划。为此，港府加速推进资助房屋建设，房委会制定了持续推展的公屋建设计划，计划在2011╱2012年度至2015╱2016年度建造约7.5万个公屋单位，即平均每年建造约1 .5万个单位。然而，这个并非硬指标；如有需要，这数字可予调整和增加，以把公屋平均轮候时间维持在三年左右。政府的私营房屋政策，目标是在未来十年供应足够土地，以供每年兴建约两万个私人住宅单位。
但要拓展土地、增建房屋并不是件容易的事，维港以外填海、更改工业土地用途、旧区重建、开发新市镇，统统在港府的考虑范围，并且也是在推进着，但以新界东北新发展区为例，经过长时间咨询和多重法定程序了，社会上的争论仍然很激烈。
股市影响
香港地产股昨日全线下跌
昨日港股持续调整，恒生指数反复偏软，失守10天线。大市低开67点后最多跌148点。恒指午后在21500点震荡，收市报21511点，跌34点。主板全日成交缩减至470亿元。
港府再出招打压楼市，地产股成昨日焦点。恒地(00012)、信置(00083)及新世界(00017)收市跌幅超过6%；新地(00016)跌逾5%；长实(00001)跌逾4%，包办蓝筹股跌幅榜前列位置。二线地产股跌势更惨烈，嘉华国际(00173)及金朝阳(00878)收市跌逾8%；香港兴业(00480)跌近8%；英皇国际(00163)及丽新发展(00488)跌逾6%。楼市成交锐减，物业代理美联(01200)跌幅超过14%。
数字说话
去年内地人买楼占两成
根据香港税务局数字，外地人购买住宅物业的交易个案占所有住宅单位成交量的比例，20 0 8年为3 .1%，后增至20 10年的4 .5 %和20 11年的6 .5 %，而外地买家占一手住宅市场成交量的比例，更由20 0 8年的5 .7%，增加至2010年的13 .7%和2011年的19 .5%。
历史回眸
回归以来 港府重要楼市政策
1997年，时任特首董建华提出八万五建屋计划，希望10年内全港7成家庭可自置居所。随后亚洲金融风暴袭来，香港楼价一落千丈，私人物业贬值70%，很多中产阶级成为负资产。
1998年，推出租者置其屋计划，目的为满足公屋居民置业需求而推出，让租户以合理价钱购买现时居住的单位。
2002年，时任运输及房屋局局长的孙明扬，为稳定楼市而推出的多项房屋政策，被称为“孙九招”。主要理念为借用市场无形之手，让楼市自行调节。让香港楼市重回升轨。
2010年，香港楼市重新炽热，“天汇”住宅以每平方呎7万港元以上的高价成交。为此，港府推出加强规管地产，发布“九招十二式”。同年11月20日，港府为遏制楼市炽热炒风，推出额外印花税。
2012年9月6日，行政长官梁振英宣布“港人港地”政策。
2012年10月，港府为进一步打击境外炒家，正式新增买家印花税。
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未来出路在增加供给？
“短期不能从供应方面解决，就只能遏制需求了。”港府在2010年11月推出额外印花税后，住宅的成交量从2010年的15.6万宗，下降到2011年的9.6万宗，预期今年成交和去年相当，但在交易量下降的同时，住宅价格却继续往上，今年头九个月累计上升约2成，这种需求管理的措施遭遇了部分人的批评。香港科技大学教授雷鼎鸣表示，增加土地和房屋供应无疑是解决楼市问题的根本途径，“增加供应没有后遗症，限制需求则有些险。”
实际上，香港特首梁振英在政纲中提出，香港并不缺乏土地，缺的是全局观和长远的规划。为此，港府加速推进资助房屋建设，房委会制定了持续推展的公屋建设计划，计划在2011╱2012年度至2015╱2016年度建造约7.5万个公屋单位，即平均每年建造约1 .5万个单位。然而，这个并非硬指标；如有需要，这数字可予调整和增加，以把公屋平均轮候时间维持在三年左右。政府的私营房屋政策，目标是在未来十年供应足够土地，以供每年兴建约两万个私人住宅单位。
但要拓展土地、增建房屋并不是件容易的事，维港以外填海、更改工业土地用途、旧区重建、开发新市镇，统统在港府的考虑范围，并且也是在推进着，但以新界东北新发展区为例，经过长时间咨询和多重法定程序了，社会上的争论仍然很激烈。
股市影响
香港地产股昨日全线下跌
昨日港股持续调整，恒生指数反复偏软，失守10天线。大市低开67点后最多跌148点。恒指午后在21500点震荡，收市报21511点，跌34点。主板全日成交缩减至470亿元。
港府再出招打压楼市，地产股成昨日焦点。恒地(00012)、信置(00083)及新世界(00017)收市跌幅超过6%；新地(00016)跌逾5%；长实(00001)跌逾4%，包办蓝筹股跌幅榜前列位置。二线地产股跌势更惨烈，嘉华国际(00173)及金朝阳(00878)收市跌逾8%；香港兴业(00480)跌近8%；英皇国际(00163)及丽新发展(00488)跌逾6%。楼市成交锐减，物业代理美联(01200)跌幅超过14%。
数字说话
去年内地人买楼占两成
根据香港税务局数字，外地人购买住宅物业的交易个案占所有住宅单位成交量的比例，20 0 8年为3 .1%，后增至20 10年的4 .5 %和20 11年的6 .5 %，而外地买家占一手住宅市场成交量的比例，更由20 0 8年的5 .7%，增加至2010年的13 .7%和2011年的19 .5%。
历史回眸
回归以来 港府重要楼市政策
1997年，时任特首董建华提出八万五建屋计划，希望10年内全港7成家庭可自置居所。随后亚洲金融风暴袭来，香港楼价一落千丈，私人物业贬值70%，很多中产阶级成为负资产。
1998年，推出租者置其屋计划，目的为满足公屋居民置业需求而推出，让租户以合理价钱购买现时居住的单位。
2002年，时任运输及房屋局局长的孙明扬，为稳定楼市而推出的多项房屋政策，被称为“孙九招”。主要理念为借用市场无形之手，让楼市自行调节。让香港楼市重回升轨。
2010年，香港楼市重新炽热，“天汇”住宅以每平方呎7万港元以上的高价成交。为此，港府推出加强规管地产，发布“九招十二式”。同年11月20日，港府为遏制楼市炽热炒风，推出额外印花税。
2012年9月6日，行政长官梁振英宣布“港人港地”政策。
2012年10月，港府为进一步打击境外炒家，正式新增买家印花税。
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