12月5日下午，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京共同发布《中国住房发展报告（2017-2018）》。报告指出，2016-2017年，中国住房市场总体稳重有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。

报告发现，中国尖塔形房价体系在2017年有所收敛，不同区域、层级、城市群分化各异。中国房价体系的城市群特征趋于显著，城市群与非城市群房价间存在显著差距，一线、二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。

报告指出，虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨，但当前住房市场发展的总体风险有所降低，但是部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹泡沫继续扩大，或者预期发生逆转泡沫破裂的风险。

报告认为，房地产市场固有的许多问题是造成这些风险的深层次原因，住房相关性基础制度没有改变是风险继续加剧的根源。住房供给主体较为单一、渠道单一，住房城市内部、城市群的城市之间、不同层级城市之间的供需错配，租售结构失衡以及租售内部不同类型住房的供求结构失衡，住房保障尤其政府支持不足、市场化过度，既导致住房问题也加剧市场风险。调控政策和机制不完善的副作用也不利于风险消化。

报告预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。报告建议，将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。（完）